§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd, zwany dalej planem.

§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XVI/142/2007 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w m. Sząbruk, gm. Gietrzwałd.

§ 3. Uchwalony plan składa się:

1. Z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2. Z dwóch rysunków planu w skali 1:1000 stanowiących załączniki nr 1a oraz 1b do niniejszej uchwały, zatytułowanych: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd – odpowiednio jednostka A, B”;

3. Z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium, rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

 

Rozdział I

Przepisy ogólne – dotyczące całego terenu

 

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

2. przeznaczenie terenów określone symbolami:

- MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

 

- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

 

- MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

 

- US – tereny sportu i rekreacji,

 

- ZP – tereny zieleni urządzonej,

 

- ZN – tereny zieleni naturalnej,

 

- KDW – tereny dróg wewnętrznych,

 

- Kpx – tereny ciągu pieszego,

 

- KP – tereny parkingów,

 

- Ti – tereny infrastruktury;

3. rozwiązania komunikacyjne oraz powiązania terenów z istniejącymi drogami publicznymi;

4. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

5. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

6. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym: linie zabudowy i gabaryty budynków, wskaźniki intensywności zabudowy;

7. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

8. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

9. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. „linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania” – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu;

2. „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku – w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość od granicy działki należy przyjmować zgodnie z obowiązującymi przepisami;

3. „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4. „przeznaczeniu uzupełniającym” – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

5. „terenie elementarnym” – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;

6. „usługach lub produkcji nieuciążliwej” – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną lub usługową nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;

7. „tymczasowym sposobie użytkowania i zagospodarowania terenu” – należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu o jego przeznaczeniu;

8. „wskaźniku zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej.

§ 6. 1. Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń:

1. granic obszaru opracowania planu;

2. linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3. oznaczeń przeznaczenia terenów;

4. linii zabudowy nieprzekraczalnych.

2. Następujące oznaczenia graficzne są postulowane:

1. oznaczenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych;

2. orientacyjny przebieg głównej sieci drenarskiej;

3. linii wewnętrznego podziału, obrazujące zasadę podziału na działki budowlane, mogące ulegać zmianom pod warunkiem zachowania zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.

§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału oraz terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy;

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnychustalonych w § 8 i § 9 niniejszych ustaleń;

3. ustala się na całym terenie planu zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;

4. ustala się tymczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu zgodny z aktualnym sposobem użytkowania terenu.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. cały teren położony jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w stosunku do którego obowiązują przepisy Rozporządzenia Nr 147 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki;

2. na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3. dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku wynikające z przepisów o ochronie środowiska zostały określone w ustaleniach dla poszczególnych terenów;

4. w zagospodarowaniu poszczególnych terenów należy zachować w możliwie dużym stopniu istniejące wartościowe pojedyncze drzewa;

5. należy zachować oznaczony na rysunku planu istniejący wartościowy drzewostan;

6. w celu ochrony wartości przyrodniczo-krajobrazowych terenu obowiązuje zakaz prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, wykraczających ponad niezbędne minimum do realizacji zabudowy oraz realizacji układu komunikacyjnego;

7. w granicach planu znajdują się sieci drenarskie melioracji szczegółowej, w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z istniejącą siecią drenarską, należy przebudować sieć w sposób zapewniający właściwą regulację stosunków wodnych, na warunkach i zasadach ustalonych przez Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie;

8. wprowadza się na całym obszarze objętym planem zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,8 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury – teren objęty granicami planu nie podlega ochronie konserwatorskiej w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1. ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;

2. pokazane na rysunku planu projektowane przebiegi sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej mają charakter orientacyjny, do uściślenia w projektach budowlanych;

3. w przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg na działkach stanowiących własność osób trzecich, za ich zgodą, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

4. w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się obowiązek podłączenia projektowanej sieci wodociągowej do istniejącej sieci gminnej, na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci;

5. w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej do gminnej oczyszczalni ścieków – wprowadza się zakaz wprowadzania rozwiązań przejściowych w postaci zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków;

6. w zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1. wody opadowe z terenów utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych po oczyszczeniu zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego należy odprowadzić do najbliższego rowu melioracyjnego,

2. odprowadzenie wód opadowych z terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji należy realizować w granicach własnych działki;

7. w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną ustala się:

1. adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne, w tym sieci elektroenergetyczne SN 15 kV i nN 0,4 kV oraz stację transformatorową SN/nN 15/0,4 kV,

2. przystąpienie do budowy sieci elektroenergetycznych będzie mogło nastąpić wyłącznie w przypadku wykonania docelowej niwelacji terenu w obrębie projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;

3. zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców ustalonych przez dysponenta sieci,

4. sieć energetyczną należy prowadzić w miarę możliwości jako podziemną w liniach rozgraniczających dróg z lokalizacją szafek złączowo-pomiarowych na granicy z działką budowlaną,

5. przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci elektroenergetycznej;

8. w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1. obowiązek realizacji zgodnie z warunkami dysponenta sieci,

2. obowiązek zachowania normatywnych odległości projektowanych urządzeń i obiektów od sieci gazowej;

9. zaopatrzenie w ciepło realizować należy z indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;

10. w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:

1. linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub terenach zieleni – dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę,

2. w przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach ustalonych przez dysponenta sieci;

11. w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się obowiązek gromadzenia odpadów w granicach własnych działki zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie gospodarki odpadami, a następnie wywóz przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo na składowisko odpadów – wprowadza się zakaz utylizacji odpadów w granicach własnych działki.

5. Rozwiązania komunikacyjne:

1. nadrzędny układ komunikacyjny dla terenów położonych w granicach planu stanowi droga powiatowa nr 1370N Gietrzwałd – Tomaszkowo,

2. ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej działek znajdujących się w granicach jednostki A przez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem A-KDW.01 bez możliwości bezpośredniego podłączenia do drogi powiatowej nr 1370N;

3. ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej działek znajdujących się w granicach jednostki B przez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem B-KDW.01 bez możliwości bezpośredniego podłączenia do drogi powiatowej nr 1370N;

4. ciąg pieszy oznaczony symbolem B-Kx.01 stanowi przejście pomiędzy terenami projektowanej zabudowy jednostki B, a obszarem istniejącej zabudowy wsi Sząbruk.

6. Ustala się następujące zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:

1. budowa głównej sieci wodociągowej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji,

2. budowa zbiorczej sieci kanalizacyjnej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji,

7. Wprowadza się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. przestrzenią publiczną w granicach terenu objętego planem są tereny sportu i rekreacji oznaczone symbolem A-US.01 oraz tereny zieleni urządzonej oznaczonej symbolem A-ZP.01;

2. zasady umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury, nośników reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, urządzeń technicznych i zieleni zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

8. W granicach planu nie występują inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.

 

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów o różnej funkcji lub różnym sposobie zagospodarowania

 

§ 8. W jednostce A dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

Symbol przeznaczenia terenu	Zasady kształtowania zabudowy
A-MW.01 A-MW.02	Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Zabudowę należy realizować na podstawie projektu zagospodarowania terenu obejmującego cały teren elementarny. minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 3300m2; nieprzekraczalne linie zabudowy: od strony drogi powiatowej – 8,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy, a od strony drogi gminnej oznaczonej symbolem A-KDW.01 – 6,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy; maksymalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje nadziemne w tym trzecia jako poddasze użytkowe, jednakże nie więcej niż 15,0 m; ustala się obowiązek stosowania dachów wielospadowych, o kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale 30÷40 stopni, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni; maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,40; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%; zaznaczony na rysunku planu istniejący drzewostan do zachowania; dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustala się jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; minimalna liczba miejsc parkingowych – 1,5 miejsca parkingowego na 1 lokal mieszkalny; zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach własnych działki; dopuszcza się lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
A-MN.01 A-MN.03	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zabudowę należy realizować jako wolnostojącą – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu. zasady i warunki podziału – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2, minimalna szerokość działki – 24,0 m; maksymalna wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego – 9,0 m; maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru liczony od najwyżej położonego istniejącego poziomu terenu liczonego po obrysie budynku nie może być wyższy niż 0,3 m; nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi – 6,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy; dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni; wysokość budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego nie większa niż 6,0 m – geometrię dachu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,20; obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu; dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustala się jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; na terenie elementarnym znajduje się sieć drenarska, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ustęp 2. punkt 7); lokalizacja miejsc postojowych w granicach własnych działki.
A-MN.02 A-MN.04	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zabudowę należy realizować jako wolnostojącą – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu. zasady i warunki podziału – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2, minimalna szerokość działki – 24,0 m; maksymalna wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego – 9,0 m; nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi – 6,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy; dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni; wysokość budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego nie większa niż 6,0 m – geometrię dachu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,20; obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu; dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustala się jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; na terenie elementarnym znajduje się sieć drenarska, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ustęp 2. punkt 7); lokalizacja miejsc postojowych w granicach własnych działki.
A-US.01	Tereny usług sportu i rekreacji. Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia sportowe, w tym boiska sportowe, budynek zaplecza. Przeznaczenie uzupełniające: parkingi. istniejące obiekty oczyszczalni ścieków przeznacza się do rozbiórki; obiekty i urządzenia należy realizować zgodnie z projektem zagospodarowania dotyczącym całego terenu elementarnego; maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja nadziemna; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,10; powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się.
A-ZP.01	Tereny zieleni urządzonej obowiązuje całkowity zakaz zabudowy budynkami; dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury.
A-ZN.01	Tereny zieleni naturalnej obowiązuje całkowity zakaz zabudowy budynkami; obowiązuje zachowanie istniejącego rowu melioracyjnego jako otwartego; obowiązuje nakaz prowadzenia prac porządkowych na terenie rowu melioracyjnego; dopuszcza się możliwość zalesienia.
A-KDW.01	Teren drogi wewnętrznej szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10,0 m; minimalna szerokość jezdni 5,5 m.
A-KP.01 A-KP.02 A-KP.03	Tereny parkingów tereny parkingów publicznych; zakaz utwardzania nawierzchni parkingów żużlem lub gruzem budowlanym.
A-TI.01	Tereny infrastruktury teren przeznaczony do gromadzenia odpadów stałych oraz selektywnej zbiórki odpadów dla mieszkańców istniejących budynków.

 

§ 9.W jednostce Bdla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

Symbol przeznaczenia terenu	Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
B-MN.01 B-MN.02 B-MN.03 B-MN.04 B-MN.05 B-MN.06 B-MN.07	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zabudowę należy realizować jako wolnostojącą – maksymalnie jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej, dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu. zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2; minimalna szerokość frontu działki – 24,0 m (z wyjątkiem działki przylegającej od strony wschodniej do ciągu pieszego); maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 9,0 m; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale 35÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni; wysokość budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego nie większa niż 6,0 m – geometrię dachu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,25; obowiązuje zachowanie nie mniej niż 65% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustala się jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; na terenie elementarnym znajduje się sieć drenarska, obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ustęp 2. punkt 7); miejsca postojowe w granicach własnych działki.
B-MN.08	Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej teren przeznacza się na polepszenie warunków zagospodarowania działki sąsiadującej od strony południowo-zachodniej; dojazd z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem B-KDW.01.
B-MU.01 B-MU.02	Tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe realizowane jako wbudowane lub w osobnym budynku, zabudowa gospodarcza lub garażowa. zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu – minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m2; maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 9,0 m; nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 35÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni; wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,40; obowiązuje zachowanie nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej; dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustala się jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
B-ZP.01 B-ZP.02 B-ZP.03	Tereny zieleni urządzonej obowiązuje całkowity zakaz zabudowy budynkami; dopuszcza się lokalizację ciągu pieszego oraz ścieżki rowerowej; na terenie oznaczonym symbolem B-ZP.02 dopuszcza się lokalizację zatoki autobusowej zgodnie z przepisami o drogach publicznych.
B-ZN.01	Tereny zieleni naturalnej obowiązuje całkowity zakaz zabudowy budynkami; obowiązuje zachowanie istniejącego rowu melioracyjnego jako otartego; obowiązuje nakaz prowadzenia prac porządkowych na terenie rowu melioracyjnego.
B-ZN.02	Tereny zieleni naturalnej obowiązuje całkowity zakaz zabudowy budynkami; istniejący wartościowy drzewostan do zachowania – dopuszcza się prowadzenie prac sanitarnych.
B-KDW.01	Tereny dróg wewnętrznych szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10,0 m; minimalna szerokość jezdni – 5,5 m.
B-Kpx.01	Tereny ciągu pieszego szerokość w liniach rozgraniczających – 3,0 m; zakaz utwardzania nawierzchni żużlem lub gruzem budowlanymi.

 

 

 

 

Rozdział III

Przepisy końcowe

§ 10. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w następującej wysokości:

przeznaczenie terenu	stawka procentowa
MW, MN, MU, US	30%
ZN, ZP	nie stosuje się
KDW, KP,Kpx, Ti	nie stosuje się

 

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gietrzwałd.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

 

Załącznik nr 2

do uchwały Rady Gminy Gietrzwałd

Nr XLIII/474/2010 z dnia 22.07.2010r.

 

Rozstrzygnięcie dotyczące zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium:

 

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd

 

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124) stwierdza się zgodność „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd” ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd.

 

 

 

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu:

 

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd

Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124) termin wnoszenia uwag do projektu „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd” wyznaczono do dnia 11 czerwca 2010r. W wyznaczonym terminie nie wpłynęły do projektu planu żadne uwagi.

 

 

 

Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

 

dotyczy: Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd

 

Zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954, Nr 130, poz. 1087, z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010r. Nr 24, poz. 124) rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy ujętych w „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej położonych w miejscowości Sząbruk, gmina Gietrzwałd” w sposób następujący:

 

Lp.	Nazwa zadania	Okres i źródła finansowania
1.	budowa głównej sieci wodociągowej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym
2.	budowa zbiorczej sieci kanalizacyjnej obsługującej tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług sportu i rekreacji	zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym