czarnobiały0+1+2
Strona główna Strona Internetowa Gminy O Biuletynie Powiaty i gminy Archiwalny BIP Mapa
Jesteś w dziale: Strona główna / Akty prawne / Uchwały Rady Gminy / w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych... / wersja 1
Uchwały Rady Gminy
Drukuj informację

Niniejszy dokument jest wersją archiwalną.

XV/139/2011

Status: Obowiązujący

Sesja: XV

Kadencja: VI

Data wejścia w życie: Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

Data podpisania: 2011-12-28

Ogłoszono dnia: 2012-01-17 09:14:52 przez Elżbieta Bielańska

Temat

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych położonych nad jeziorem Wulpińskim w obrębie Unieszewo gmina Gietrzwałd

Na podstawie

art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 Nr 80 poz. 717, z 2004, Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2008 Nr 123 poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 Nr 24, poz 124, Nr 75 poz 474, Nr 106 poz 675, Nr 119 poz 804, Nr 130 poz 871, Nr 149 poz. 996, Nr 155 poz 1043) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591, zmiany: Dz. U z 2002 Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759, z 2005 Nr 172, poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006 Nr 17, poz.128, Nr 181 poz. 1337, z 2007 Nr 48 poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 106 poz. 675 i Nr 40 poz. 230, z 2011 r. Nr 21 poz. 113, Nr 117 poz. 679, Nr 134 poz. 777, Nr 217 poz. 1281) Rada Gminy Gietrzwałd, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gietrzwałd uchwala, co następuje:

Treść

§1. Uchwala się „Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych położonych nad jeziorem Wulpińskim w obrębie Unieszewo gmina Gietrzwałd”, zwaną dalej planem.
§ 2. Zakres i granice planu zostały określone w Uchwale Nr XXXVII/397/2009 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 29 grudnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego panu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych położonych nad J. Wulpińskim w Gminie Gietrzwałd oraz w Uchwale Nr XLVII/521/10 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 9 listopada 2010 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przestąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych położonych nad J. Wulpińskim w Gminie Gietrzwałd.
§ 3. Uchwalony plan składa się:
1) z tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały;
2) z rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zatytułowanego: „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych położonych nad jeziorem Wulpińskim w obrębie Unieszewo gmina Gietrzwałd”;
3) z rozstrzygnięcia w sprawie zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowiących załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
Rozdział I
Ustalenia ogólne – dotyczące całego terenu.
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) przeznaczenie terenów określone symbolami:
- ML – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej,
- MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- UT – tereny zabudowy usług turystycznych,
- R – tereny rolnicze,
- ZPK – tereny zieleni urządzonej parku objętego ochroną konserwatorską,
- ZP – tereny zieleni urządzonej,
- ZN – tereny zieleni naturalnej,
- KP – tereny parkingu publicznego,
- KD – tereny dróg publicznych,
- KDW – tereny dróg wewnętrznych,
- Kpj – tereny ciągów pieszo–jezdnych;
- Kpr – tereny ciągów pieszo-rowerowych,
- TI – tereny urządzeń infrastruktury technicznej,
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
8) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) budynku adaptowanym – należy przez to rozumieć budynek istniejący do zachowania, budynki adaptowane mogą podlegać rozbiórce i odbudowie, rozbudowie oraz nadbudowie łącznie ze zmianą funkcji o ile ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego nie stanowią inaczej;
2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć linię obowiązującą, która nie może ulec przesunięciu w wyniku realizacji planu;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żaden element budynku, w miejscach gdzie nie oznaczono linii zabudowy odległość budynku od granicy działki należy przyjmować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
6) terenie elementarnym – należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony odrębnym symbolem;
7) tymczasowym sposobie zagospodarowania i użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu do czasu wykorzystania terenu zgodnie z ustaleniami planu;
8) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność usługową nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
9) usługach turystycznych – należy przez to rozumieć usługi określone w przepisach o usługach turystycznych;
10) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;
11) nośniku reklamowym– należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej z elementami konstrukcyjnymi i mocowaniem nie będący szyldem, elementem systemu informacji gminnej lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
12) szyldzie – należy przez to rozumieć płaską, jednostronną tablicę przedstawiającą logo i nazwę firmy bądź informację o prowadzonej działalności gospodarczej.
§ 6.1.Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
1) granic obszaru planu;
2) liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) przeznaczenia terenów;
4) nieprzekraczalnych linii zabudowy.
2. Następujące oznaczenia na rysunku planu określają postulowane rozwiązania:
1) oznaczenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych;
2) linie wewnętrznego podziału obrazujące zasadę podziału na działki budowlane, mogące podlegać niewielkim zmianom pod warunkiem zachowania zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.
§ 7. Ustala się następujące zasady zagospodarowania na całym obszarze objętym planem.
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów elementarnych zawartych w § 8 niniejszych ustaleń;
2) w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających procedury scalenia i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami;
3) w granicach planu nie wyznacza się terenów wymagających rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
4) ustala się zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów zaplecza budowy;
5) ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu zgodny z aktualnym sposobem zagospodarowania i użytkowania terenu, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego stanowią inaczej;
6) wprowadza się na całym obszarze planu zakaz stosowania ogrodzeń wyższych niż 1,6 m, ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
7) wprowadza się na całym obszarze planu zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
8) dopuszcza się stosowanie szyldów na budynku o łącznej powierzchni do 3,0 m2.
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) teren planu położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki, w stosunku do którego obowiązują przepisy Rozporządzenia Nr 147 Wojewody Warmińsko–Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki (Dz. Urz. Woj. Warm-Maz Nr 179 poz. 2632), w tym w szczególności następujące zakazy:
a) zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką,
b) realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (tj. Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z późn. zm.) z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
c) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,
d) wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów i bursztynu,
e) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,
f) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka,
g) likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych,
h) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej;
2) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
3) w przypadku realizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska należy przeprowadzić wymagane przepisami prawa procedury administracyjne i uzyskać odpowiednie decyzje oraz pozwolenia;
4) na terenie planu mogą występować złożone i skomplikowane warunki gruntowe w związku z czym przed rozpoczęciem prac projektowych należy ustalić geotechniczne warunki posadowienia obiektu budowlanego zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) dla całego terenu ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe zgodnie z przepisami odrębnymi, chyba że ustalenia szczegółowe dla danego terenu elementarnego stanowią inaczej;
6) na całym terenie obowiązuje zakaz utwardzania dróg publicznych, wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych, pieszo-rowerowych i parkingów żużlem i gruzem budowlanym.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury:
1) na terenie planu zlokalizowane są następujące obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oznaczone na rysunku planu:
a) park krajobrazowy – wpisany do rejestru zabytków nieruchomych pod numerem A-1746 – zlokalizowany w granicach terenu elementarnego oznaczonego symbolem ZPK.01 (obręb: Unieszewo, miejscowość: Barwiny, działka nr 6/18);
b) kapliczka przydrożna – wpisana do Wojewódzkiej ewidencji zabytków – zlokalizowana w północno-wschodniej części planu na terenie elementarnym oznaczonym symbolem Kpr.01 (obręb: Unieszewo, miejscowość: Barwiny, działka nr 14/4);
c) dwa stanowiska archeologiczne – ujęte w systemie AZP – zlokalizowane na terenach elementarnych oznaczonych symbolami ZP.05 i ML.10 (obręb: Unieszewo, miejscowość: Barwiny, odpowiednio działki nr 6/35 i 6/80):
Nr obszaru
Nr stanowiska w miejscowości
Nr stanowiska na obszarze
Funkcja obiektu
Bliższa chronologia
25-60
I
31
ślad osadnictwa
neolit
26-60
III
18
ślad osadnictwa
nowożytne
2) w odniesieniu do obszaru wpisanego do rejestru zabytków nieruchomych obowiązują następujące zasady:
a) w obrębie parku obowiązuje ochrona układu przestrzennego i historycznego sposobu zagospodarowania, ochrona zabytkowego drzewostanu, ochrona historycznych elementów małej architektury tj. ogrodzenia i in.,
b) w obrębie parku zakazuje się zmian układu przestrzennego (aleje, nasadzenia, kwatery), wycinki starodrzewia, likwidacji historycznych elementów małej architektury,
c) wszelkie prace inwestycyjne dotyczące parku należy poprzedzić właściwą dokumentacją konserwatorską, prowadzącą do określenia uwarunkowań historycznych i możliwości dalszego użytkowania,
d) wszelkie prace prowadzone w obrębie parku należy poprzedzić uzyskaniem pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na ich prowadzenie;
3) w odniesieniu do obiektu wpisanego do Wojewódzkiej ewidencji zabytków wszelkie prace konserwatorskie i roboty budowlane oraz umieszczanie szyldów i innych tablic wymagają uzyskania uzgodnienia lub pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie;
4) w odniesieniu do obszarów stanowiska archeologicznych ujętych w systemie AZP w przypadku realizowania inwestycji na obszarach stanowisk archeologicznych prace ziemne należy poprzedzić weryfikacyjnymi sondażowymi badaniami archeologicznymi, na które należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie.
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) w granicach planu przestrzenią publiczną są tereny dróg publicznych oznaczonych symbolami KD oraz tereny parkingu publicznego oznaczonego symbolem KP;
2) zasady umieszczania w przestrzeni publicznej tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni zostały określone w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu elementarnego.
5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach i warunkach określonych przez zarządców i dysponentów sieci;
3) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne jako podziemne;
4) w przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi oraz w przypadkach wystąpienia kolizji dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ciągi komunikacyjne na działkach stanowiących własność osób trzecich, za ich zgodą, bez konieczności zmiany niniejszego planu;
5) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z istniejącego gminnego ujęcia wody w Unieszewie poprzez projektowaną sieci wodociągowej na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci,
b) nie dopuszcza się rozwiązań tymczasowych w postaci indywidualnych ujęć wody,
c) do czasu budowy sieci wodociągowej adaptuje się istniejące indywidualne ujęcie wody zaopatrujące istniejącą zabudowę zagrodową;
6) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej i dalej do oczyszczalni ścieków w Olsztynie,
b) nie dopuszcza się rozwiązań tymczasowych w postaci zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków,
c) do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej adaptuje się istniejący zbiornik bezodpływowy obsługujący istniejącą zabudowę zagrodową;
7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
a) wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych dróg, parkingów i placów manewrowych należy odprowadzić zgodnie z przepisami prawa wodnego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska do najbliższego rowu melioracyjnego lub istniejącego zbiornika wodnego i dalej w kierunku zlewni właściwej dla danego terenu po wcześniejszym przeprowadzeniu procedur administracyjnych wymaganych przepisami prawa i uzyskaniu odpowiednich decyzji i pozwoleń,
b) wody opadowe i roztopowe z powierzchni dachów należy odprowadzać do gruntu lub zagospodarować w granicach własnych działki lub terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia elektroenergetyczne, w tym: stację transformatorową SN/nN 15/0,4 kV, sieć średniego napięcia SN 15 kV i sieć niskiego napięcia nN 0,4 kV,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci energetycznej będzie następowało na ogólnych zasadach przyłączenia odbiorców ustalonych przez dysponenta sieci,
c) sieć energetyczną należy prowadzić w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne z lokalizacją szafek złączowo-pomiarowych na granicy z działką budowlaną,
d) przebudowę ewentualnych kolizji urządzeń elektroenergetycznych z projektowanymi elementami uzbrojenia lub zagospodarowania terenu należy wykonać na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci elektroenergetycznej,
e) przystąpienie do budowy sieci elektroenergetycznych będzie wymagało wykonania docelowej niwelacji terenu w obrębie projektowanych urządzeń elektroenergetycznych;
9) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zaopatrzenie w gaz będzie następowało na zasadach i warunkach ustalonych przez dysponenta sieci z projektowanej sieci gazowej w przypadku uzyskania odpowiednich wskaźników opłacalności ekonomicznej,
b) dopuszcza się przebudowę kolizyjnych odcinków sieci gazowej na zasadach i warunkach ustalonych przez dysponenta sieci;
10) w zakresie wyposażenia w sieć telekomunikacyjną ustala się:
a) linie telekomunikacyjne należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub zieleń, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę,
b) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci;
11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się wykorzystanie indywidualnych źródeł ciepła z wyłączeniem systemów wysokoemisyjnych;
12) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:
a) gromadzenie odpadów stałych w granicach własnych działki zgodnie z zasadami określonymi w gminnym programie gospodarki odpadami,
b) zakaz utylizacji odpadów w granicach własnych działki.
6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) główną sieć komunikacyjną w granicach planu łączącą obszar planu z terenami sąsiednimi stanowi przebiegająca z zachodu na wschód gminna droga publiczna oznaczona symbolem KD.01 powiązana z istniejącą drogą powiatową Nr 1372N Unieszewo-Dorotowo-Ruś-Bartąg-Olsztyn Jaroty;
2) powiązanie poszczególnych terenów elementarnych z drogą publiczną KD.01 powinno następować poprzez istniejącą drogę publiczną oznaczoną symbolem KD.02 i drogi wewnętrzne oznaczone symbolami KDW, chyba że ustalenia dla poszczególnych terenów elementarnych mówią inaczej.
7. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej:
1) realizacja zbiorczej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.
8. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym – do inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym zalicza się boiska i inne obiekty oraz urządzenia służące uprawianiu sportu i rekreacji realizowane na terenach oznaczonych symbolami ZP.04, ZP.05 oraz ZP.06;
9. Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym – na terenie objętym planem nie przewiduje się inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.
Rozdział II
Ustalenia szczegółowe – dotyczące poszczególnych terenów elementarnych.
§ 8. Dla terenów elementarnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Symbol przeznaczenia terenu elementarnego
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego
ML.01
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa.
1) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
2) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy i garażowy;
3) zasady i warunki podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2000 m2;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone od linii rozgraniczających teren elementarny: od strony drogi oznaczonej symbolem KD.01 – 8,0 m, od strony dróg oznaczonych symbolami KDW.03 i KDW.04 – 6,0 m, od strony lasu – 12,0 m;
5) wysokość posadowienia poziomu parteru budynków mierzona po obrysie elewacji – nie wyżej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu i nie wyżej niż 1,2 m w odniesieniu do najniższego punktu istniejącego terenu;
6) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu parteru: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, a dla budynku gospodarczego i garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale 30-45 stopni, kryte dachówką w odcieniach czerwieni lub brązu;
8) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,15;
9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
10) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
11) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
12) wjazdy na nowo wydzielone działki należy zlokalizować w powiązaniu z drogą oznaczoną symbolem KDW.04 bez możliwości podłączenia do drogi oznaczonej symbolem KD.01.
ML.02
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa.
1) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
2) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy i garażowy;
3) zasady i warunki podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2500 m2;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone od linii rozgraniczających teren elementarny: od strony drogi oznaczonej symbolem KD.01 – 8,0 m, od strony drogi oznaczonej symbolem KDW.02 – 6,0 m;
5) wysokość posadowienia poziomu parteru budynków mierzona po obrysie elewacji – nie wyżej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu i nie wyżej niż 1,2 m w odniesieniu do najniższego punktu istniejącego terenu;
6) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu parteru: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, a dla budynku gospodarczego i garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale 30-45 stopni, kryte dachówką w odcieniach czerwieni lub brązu;
8) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,15;
9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
10) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
11) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
12) wjazdy na działki należy zlokalizować w powiązaniu z drogą oznaczoną symbolem KDW.02 bez możliwości podłączenia do drogi oznaczonej symbolem KD.01.
ML.03
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa.
1) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
2) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy i garażowy;
3) zasady i warunki podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia działki budowlanej – 2100 m2;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone od linii rozgraniczających teren elementarny: od strony drogi oznaczonej symbolem KD.01 – 8,0 m, od strony drogi oznaczonej symbolem KDW.02 – 6,0 m;
5) wysokość posadowienia poziomu parteru budynków mierzona po obrysie elewacji – nie wyżej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu i nie wyżej niż 1,2 m w odniesieniu do najniższego punktu istniejącego terenu;
6) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu parteru: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, a dla budynku gospodarczego i garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale 30-45 stopni, kryte dachówką w odcieniach czerwieni lub brązu;
8) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,15;
9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
10) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
11) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
12) wjazdy na działki należy zlokalizować w powiązaniu z drogą oznaczoną symbolem KDW.02 bez możliwości podłączenia do drogi oznaczonej symbolem KD.01.
ML.04
ML.07
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa.
1) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
2) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy i garażowy;
3) zasady i warunki podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1400 m2, minimalna szerokość frontu działki – 24,0 m;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone od linii rozgraniczających teren elementarny: od strony drogi oznaczonej symbolem KD.01 – 8,0 m, od strony drogi oznaczonej symbolem KDW.05 – 6,0 m;
5) wysokość posadowienia poziomu parteru budynków mierzona po obrysie elewacji – nie wyżej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego terenu i nie wyżej niż 1,2 m w odniesieniu do najniższego punktu istniejącego terenu;
6) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu parteru: dla budynku rekreacji indywidualnej – dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze jednak nie więcej niż 9,0 m, a dla budynku gospodarczego i garażowego – nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale 30-45 stopni, kryte dachówką w odcieniach czerwieni lub brązu;
8) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,20;
9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
10) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach własnych działki;
11) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
12) wjazdy na działki należy zlokalizować w powiązaniu z drogą oznaczoną symbolem KDW.05 bez możliwości podłączenia do drogi oznaczonej symbolem KD.01.
ML.05
Tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza i garażowa.
1) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
2) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej na jednej działce budowlanej oraz jeden budynek gospodarczy i garażowy;
3) zasady i warunki podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1900 m2, minimalna szerokość frontu działki – 26,0 m;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone od linii rozgraniczających teren elementarny: od strony drogi oznaczonej symbolem KD.01 – 8,0 m, od strony drogi oznaczonej symbolem KDW.05 – 6,0 m, od strony lasu – 12,0 m;
« powrót